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新京报讯（记者张静姝 通讯员董玫）孙先生租了马先生一间房屋并签订房屋租赁合同，约定租赁期间为2020年1月至2028年1月，并口头约定减免3个月的租金。孙先生在租赁期间，未经过马先生的同意将房屋转租给案外人。马先生得知后，认为孙先生的行为严重违反了合同约定，要求解除双方的房屋租赁合同，孙先生赔偿之前免掉的租金共3万元。日前，北京市海淀区人民法院开庭审理此案。马先生诉称，与孙先生签订的房屋租赁合同中并未授权孙先生转租房屋我想看你茂密的森林，但是孙先生多次未经允许将房屋转租他人，且有未按时交纳房屋租金的情况，孙先生的行为已经严重违反了合同约定。当初，为了孙先生能够将涉案房屋装修成自己喜欢的样子，他还给了孙先生3个月的免租期。马先生要求解除合同，且孙先生应支付免租期的租金。孙先生同意解除合同我想看你茂密的森林，但是不同意支付免租期的租金。他表示，自己为了装修房屋花费了高昂费用，之后因为个人经济状况原因将房屋转租给别人，以回收成本。法院经审理后认为，孙先生和马先生均同意解除合同，法院不持异议。孙先生虽然存在违约行为，擅自将房屋出租给案外人，但双方未在合同违约条款中明确是否应当因此支付免租期租金，故对于马先生的该项诉求，法院不予支持。海淀法院最终判决解除双方的租赁合同，驳回马先生的其他诉讼请求。宣判后，双方均未上诉，该判决现已生效。编辑 彭冲 校对 张彦君

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